Wohnfläche:
ca.68 m²
Zimmer:
2
Etage:
Hochparterre
Möblierung:
moderner Design-Kaminofen, maßangefertigte Schreinereinbauten
Sonstiges:
siehe AUSSATTUNG & HIGHLIGHTS
Stellplatz:
Außenstellplatz optional
Fahrradabstellmöglichkeit:
vorhanden
Waschmaschinen- und Trockneranschluss:
vorhanden
Baujahr:
1916 – 2022/2023
Hausgeld:
ca. 85,- EUR /mtl.
Energieausweis:
in Bearbeitung
Energiebedarf:
in Bearbeitung
Energieträger:
Hybrid-Luftwärmepumpe
Baujahr:
2022
Kaufpreis:
289.000,- EUR
Käufer-Provision:
3,57%
Die Käufer-Provision
in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt ist mit notarieller Beurkundung vom Käufer an die JIL KOPERSCHMIDT IMMOBILIEN zu zahlen.
Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gemäß §656 c BGB).
Objekt
Diese neu ausgebaute und einzigartige Wohnung in der Hochparterre eines sanierten Zweifamilienhauses in einem der beliebtesten Wohnstraßen Cuxhavens lässt einen Zuhause ankommen und sich Wohlfühlen.
Großzügiges Wohnen ist in dem gemütlichen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer mit modernem Kaminofen gegeben. Ein behagliches Ambiente verleihen die historischen Holzbalken an denen es vorbei in die große offene Küche geht. Hier lassen sich leckere Köstlichkeiten in entspannter Atmosphäre zubereiten und genießen. Das Schlafzimmer mit maßangefertigten Schreinereinbauten ist vom Wohn- und Esszimmer über moderne Schiebetüren sowie vom Flur erreichbar. Abgerundet wird die besonders gemütliche Wohnatmosphäre durch ein exklusives Tageslichtbad mit einer großen bodengleichen Dusche.
Im seitlichen Außenbereich wird ein stilvoll abgegrenzter Patio hinter dem Außenstellplatz angelegt.
Aktuell haben Sie die Möglichkeit Ihrem neuen Zuhause einen ganz persönlichen Stil zu verleihen. Diese einzigartige Hochparterre-Wohnung befindet sich im Ausbau und wird im Frühjahr 2024 bezugsfertig sein.
AUSSTATTUNG UND HIGHLIGHTS
Lichtdurchflutete und neu ausgebaute Eigentumswohnung in saniertem Zweifamilienhaus
Helles großzügiges Wohn- und Esszimmer sowie Schlafzimmer
Moderne Küche mit integriertem Essbereich
Design-Kaminofen im Wohn- und Esszimmer
Hochwertige Ausstattungsmerkmale, z.B. Vigour und Hansgrohe im Bad und WC
Komfortabler, bodengleicher Duschbereich mit moderner Glas-Duschabtrennung sowie Raindance-Dusche im Bad
Strapazierfähiger Design-Vinylboden in Holzoptik
Maßangefertigte Schreinereinbauten im Schlafzimmer
Weiße Holzinnentüren mit formschönen Edelstahl-Drückergarnituren
Historische Holzbalken (ca. 180 Jahre) als Stilelement und Raumteiler
Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
Zahlreiche eingebaute LED-Deckenspots
Smart Home: intelligentes Wohnen mit KNX-System
Dreifach verriegelte Hauseingangstür und Wohnungseingangstür
Doppelt isolierverglaste Kunststofffenster mit Pilzkopfverriegelung sowie Argon-Gasbefüllung
Fensterbänke innen aus schwarzem Granit
Energiesparende und umweltfreundliche Wärmeversorgung mit einer Hybrid-Luftwärmepumpe
16er Isoflock Dämmung; Wände mit Zellstoffzwischendämmung
Boden mit gebundener Glasperldämmung
Stilvoll abgegrenzter Patio
Außenstellplatz
Lage
Eine absolute Rarität – denn wer den Standort kennt, weiß wo sich dieses freistehende und sanierte Zweifamilienhaus befindet. In einer der beliebtesten Straßen von Cuxhaven.
Auf ganz kurzen Wegen sehr viel erleben. Wo gibt es sowas? Und das zu jeder Zeit und direkt vor der Haustür. Ruhiges und entspanntes Wohnen in den eigenen vier Wänden. Zahlreiche Aktivitäten sind hier möglich.
Mit dem Fahrrad durch die Grimmershörnbucht nach Cuxhaven oder Duhnen. Ein kurzer Spaziergang zur Kugelbake am weitläufigen Sandstrand entlang oder über die neue barrierfreie Promenade. Bei einem ausgiebigen Wattlauf mit Meeresbrise die frische Luft genießen und die vorbeifahrenden Schiffe beobachten.Auch für Kiter ist die Lage ideal. Wer also kitet, ist hier bestens untergebracht.
Ein besonders gesundes und maritimes Lebensgefühl mit hohem Freizeitwert.
Im nahegelegenen Döser Ortskern finden Sie eine Bäckerei, zahlreiche Restaurants, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, aber auch Kindergärten und -tagesstätten und die Döser Schule.
Bilder
